Проверка сметной документации невозможна без понимания действующей нормативной базы. Независимо от того, на чьей стороне находится инициатива — заказчика, проектировщика или эксперта — все расчёты и выводы должны быть обоснованы конкретными нормативными документами. Как заказчик, я обязан знать, какие нормы применимы в моём случае, чтобы грамотно оценить обоснованность стоимости, выявить завышения и избежать споров при согласовании или в процессе строительства.
В Российской Федерации действует несколько базовых нормативных источников, на которые опирается проверка смет. Эти документы различаются по цели, уровню применения и форме. Ниже перечислены основные из них, с которыми мне как заказчику необходимо быть знакомым.
Одним из частых вопросов является выбор между ФЕР и ТЕР. При госфинансировании строго применяется ФЕР. При этом в ряде случаев возможен переход на ТЕР при наличии обоснования и соответствующих решений региональных властей. Как заказчик, я должен учитывать это при согласовании смет с инвестором или госзаказчиком.
Профессиональная экспертиза основывается на действующей редакции Методики Минстроя РФ, а также на сметно-нормативной базе (ГЭСН, ФЕР, ТЕР). Эксперт оценивает корректность структуры сметы, выбор расценок, применённых коэффициентов и индексов. Заказчику важно понимать, что заключение эксперта — не мнение «на глаз», а документ с нормативной аргументацией.
Чтобы избежать проблем с обоснованием смет и дальнейших споров, в договоре с проектировщиком или подрядчиком я всегда включаю пункты о применяемых нормативных базах. Это позволяет заранее согласовать метод расчёта, избежать двойного трактования и упростить возможную проверку.
Знание нормативной базы помогает мне как заказчику не просто понимать, за что я плачу, но и контролировать корректность расчётов на всех этапах проекта. Это снижает финансовые риски, упрощает взаимодействие с проверяющими органами и укрепляет мою позицию в переговорах. Грамотная экспертиза невозможна без точной нормативной опоры.